Сегодня мы разберемся, в чём отличие перепланировки и переустройства жилых помещений, квартир и частных домов.
Согласно определению, данному в Жилищном кодексе РФ статья 25.2, Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Правила указывают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Из выше приведенных документов можно сделать вывод – к перепланировке относится любое изменение конфигурации помещений квартиры и жилых домов, если демонтаж и монтаж не затрагивает несущие конструкции дома.
Что же представляет собой переустройство.
Согласно определению, данному в Жилищном кодексе РФ статья 25.1 Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
А вот если в процессе перепланировки вам потребуется перенести раковину, ванную или унитаз, изменить вентиляцию, провести новую электрическую проводку с переносом выключателей и розеток, то данный вид работ относится к переустройству.